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Maxi Renda FII – MXRF11

Conheça o Fundo Imobiliário Maxi Renda FII - MXRF11

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Maxi Renda FII – MXRF11

Conheça o Fundo Imobiliário Maxi Renda FII – MXRF11.

A Gestora

Fundada em 2006, a XP Gestão de Recursos é uma empresa pertencente ao grupo XP, porém com a flexibilidade de uma asset independente. Atualmente a XP Asset Management possui cerca de 18 bilhões de ativos sob gestão, de mais de 130 mil investidores.

Em seu portfólio, possui fundos de renda fixa, multimercados e de renda variável. Além desses, também dispõe de fundos estruturados, entre os segmentos imobiliário, participação em infraestrutura e direitos creditórios. A gestora conta com uma equipe com mais de 40 profissionais altamente qualificados e dedicados ao controle de riscos e preservação de capital dos investidores, sejam eles pessoa física, jurídica ou investidores institucionais.

Foi eleita a melhor gestora especialista pela revista Exame em 2016 e seus fundos receberam cinco estrelas na avaliação da publicação. Também já foi eleita como a melhor gestora de renda variável do Brasil pela Standard & Poor’s e pelo Valor Econômico.

O Fundo

O Maxi Renda FII é um fundo imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, sem prazo de duração determinado. O Fundo é destinado a investidores em geral. Tem por objeto a realização de investimentos em certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário e cotas de fundos imobiliários. Imóveis poderão fazer parte da carteira, principalmente devido a execução de garantias. Portanto, pode ser considerado como um fundo híbrido. Busca auferir receitas por meio de rendimentos das cotas de outros fundos de investimento imobiliário, de lucros da venda de seus ativos físicos e, principalmente, pelo retorno dos títulos investidos.

O fundo possui um patrimônio avaliado em aproximadamente R$ 401 milhões. Desde o início de suas atividades, em 13 de Abril de 2012, o Maxi Renda FII passou por três processos de emissão de cotas, tendo o último finalizado no mês de Maio de 2019. Esta oferta arrecadou um valor aproximado de R$ 100 milhões que será destinado à aquisição de ativos alvo selecionados pelo gestor, seguindo a política do Fundo.

Para investir no fundo o aporte inicial é a cotação de mercado no momento da compra. Atualmente a cota está em R$11,74. É destinado a investidores em geral, através de corretoras e distribuidoras de valores mobiliários. A taxa de administração é de 0,9% do patrimônio líquido. Além disso, não é cobrada taxa de performance.

A Carteira

A carteira consolidada é composta por 61% de CRI’s, sendo a maior parte indexada ao IPCA com lastro em galpões logísticos, incorporação residencial e loteamentos. A rentabilidade da carteira de CRI no mês de Abril foi de 176% do CDI. Possui 10% em imóveis, principalmente residenciais, 4% em cotas de fundos imobiliários (DMAC11, RNGO11 e BRCR11) e 25% como reserva de caixa, investidos em títulos públicos federais indexados à taxa Selic (LFT). A seguir, a composição da carteira:

Rentabilidade

Nos últimos 12 meses o fundo obteve uma rentabilidade de 25,27%, representando 174,79% do IFIX. O gráfico abaixo mostra o histórico de rendimentos.

Fontes: Quantum Axis, Relatório do Fundo e Anbima.

Vídeo Explicativo – Maxi Renda FII – MXRF11

Conclusão

Apesar de alguns problemas ocorridos no início do Fundo (em 2012) e após a absorção do Fundo Imobiliário XP Gaia, o Maxi Renda conseguiu se reestruturar e tem sido um dos destaques do mercado nos últimos anos. Desde 2015, por exemplo, o FII apresenta uma alta de mais de 140% (sem incluir os proventos pagos). Caso você tenha interesse nesse Fundo e em um assessoria especializada para seus investimentos, entre em contato com a Zahl Investimentos.

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Patricia Cezar –  Agente Autônomo de Investimentos (código de assessora: A401), sócia-fundadora e assessora da Zahl Investimentos e articulista da VC Investidor.

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Importante: Esse material é meramente informativo e não representa oferta, análise ou recomendação de Valores Mobiliários.

VC Investidor não comercializa nenhum produto de investimento. Todas as informações aqui divulgadas são a título informativo e educacional e são retiradas do material disponibilizado pelas instituições envolvidas. A VC Investidor não se responsabiliza pela precisão das informações e por quaisquer decisões de investidores. Lembrando que, rendimento passado não é garantia de rendimentos futuros.

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